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上市房企发布“年中报”:龙头房企增长稳健中小企业竞争加剧

发表于:2019-11-25


上市房企发布“年中报&℡rdquo;

龙头房企增长稳健

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万科“年中报&rdquюo;数据抢眼,图为万科安品园舍效果图。

南报网讯 近日,众卐多上市房企都发布了2019年上半年的业绩公告。从披露的数据上看,房地产企业仍处于利润和规模的上涨周期,尤其是γ碧桂园、万科等龙头企业的业绩公告可谓亮眼。不过,总体看来,房企们的利*润增速较去年已经放缓,企业间的∞分化也愈加明显,有ζ不少企业的利润同比出现了下滑。 

上市房企净利润率同比微跌

据中原地产研究中心发布的数据显示,今╝年上半年,128家A股上市房企合计营业收入为9530亿元人民币,同比增长逾两成;净利润合计为1004亿元,净利润率为10.5%,与去年同期的11%相比出现微跌๑。128家房企中,接近40%的房企上半年营↹业收入同比下降,近45%的房企利润同比下滑◎。 

从数据上不难发现,龙头企业的业绩依旧保持着稳健上升趋势。例如,碧桂园在今∏年上半年实现总收入超↔过了2000亿元人民币,同比҉增长53.$2%;净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%;公司股东应占利润156.4亿元,@同比增长20.84%;公司股○东应占核心净利润约为『159.8亿元,同比增长23.4%。&nbΘsp;

上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;房地产业务实现销售≮≯金额3340.0亿元,同比增长9.6%;实现净利润192.9亿元,同比增长42.6%。同时,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地▬前三。 

此外,ㄨ保利发展、金科股份★、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利⊙润增长较快,同比增速均超过了 40%,最高者利润同比增速超过200%。 

与此同时,房地产企业┚之间业绩分化更加明显,中小型房企的业绩并不乐观。例如中交地产发布的业绩公告显示,上半年公司实现营业收入17.48亿元,同比下滑44.98%;实现利润总额2.96亿元,同比下滑67.1%;实╩现净利润2.09亿元,同比下降68.4%。中洲控股、珠江实业、美好置业等多家企业的利润同比跌幅均超过50§%。 

转型成果成为上半年业绩亮点

值得关注的是,不少上市企业在业绩公告中都提及2019年整体转型的情况,其转型▒的尝试纷纷体现在业绩数据中。 

例如,万科在核心业务稳步发展的同时,持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年,万科的商业开发和运✿。✿营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。万科Γ方面表示企业正处在“第三次创业”阶段,目的是继续围绕城市发展、围绕客┆┇户的需求,构筑∈第二条增长曲线。 

A股房地产开发企业中,绿地控股营业总收入20Ⅳ14亿元,排名靠前。其中大基建产业成为其业ⓔ绩增长的重要◣增长极,上半年实现营业收入1077亿元,同比增长39%。 

2019年,房地产行业竞争加剧,特别是中型房企竞争呈现出白热化的态势。对于下半年的走势,房企们大多保持着冷静、谨慎的态度。&※nbsp;

近期,部分一线房企已经开启了全国范围内的促销活动,这也预示着行业性的回款压力加┌大。万科方面也表示⊙,下半年整体经济和行业都将面临诸多风险和挑战,他们将…采取积极销售、积极回款、确保现金流安全、加快长期库存去化等五大措施Ⅻ来巩固公司基本面。 

对此,专家指〾出,2019年房企整体生存压力较大』,融资成本不断走高,房地产调控的深入让一些企业开始思考转换&l┓dquo;赛道”。龙头房企在追求规模化的同时更加关注未来的发展方向〩;中小型房企面临↘融资成本压力则不得不转向“小而精&rdquo〾;&l●dquo;小而美”的路线。Ю对于房企们而言,“活下去&rШdquo;不再是一句口号。

本报记者 黄晓雅

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