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上市房企发布“年中报”:龙头房企增长稳健中小企业竞争加剧

发表于:2019-11-25


上市房企发布“年中报”︴

龙头房企增长稳健

中小企业竞争加剧

万科“年中报”数据抢眼,图为万科安品园舍效果图。

南≧报网讯 近日,众多上市房企都发布了2019年☎上半年的业绩公告。从披露的数据上看ξ,房地产企业仍处于利润和规模的上涨周期,尤其是碧桂园、万科等龙头企业的业绩公告可谓亮眼。不过,总体看来,房企们的利润增速较去年已经放缓,企业间的分化也愈加明显,有不少企业的利润同比出现了下滑。 

上市房企净利润率同比微跌

据中原地产研究中心发布的数据显示,今年上半年,128家A股上市房企合计营业收入为9530亿元人民币,同比增长逾两成;净利润合计为1004亿元,净利润率为10.5%,与去年同期的11%相比出现微跌。128家房企中,接近40%∞的房企上半年营业收入同比下降,近45%的房企利润同比下滑。&╩nbsp;

从数据上不难发现▓,龙头企业的业●·绩依旧保持着稳健上升趋势。例如,碧桂园在今年上半年实现总收入超过了2000亿元人民币,同╯╰比增长53.2%;净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%;公✿。✿司股东应占利润156.4亿元≌★,同比增长20υ↕.84%;公司股东应占核心净利润约为●159.8亿元,同比增长23.4%。 

上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比°゜增长31.5%;房地产业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%;实现净利润192.9亿元〥,同比增长42.6%。同时,万科房地产开发业╨务实现销售面҉积2150.1〓万平方米,销售@金额3340.0亿元,同比分别上๑升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。 

此外,保利发展、金科股份、苏宁环球、阳光城等企业上′半年净Γ利润增长较快,同比增速均超过ぷ了 40%,最高者┝利⿰润同比增速超过200%。 

与此同时,房地产企业之间业绩分化更∝加明≈显,中小型房企的业绩并不乐观。例如中交地产发布的业绩公告显示,上半年公司实现营业收入17.48亿元,同比下滑44.98%;实现⊙利润总额2.96亿元,同比下滑67.1%;实现净利润2.09亿元,同∽比下降68.4%Ш。中洲控股、珠江实业、美好置业等多家企业的利润同比跌幅均超过50%。 

转型成果成为上半年业绩亮Ⅲ点

值得关注的是,不少上市企业在业绩公告中都提及2019年整体转型的情况,其转型的尝试纷纷体现在业绩数据中。 

例如,万科在核心业务稳步发展的同时,持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半Ы年,万※科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。万科方面表示企业正处在“第三次创业”阶段,目的⌒是继续围绕城市发展、围绕客户的需求,构筑第™二条增长曲线。 

A股房地产开发企业中,绿地控股营业总收入2014亿元,排名靠前。其中大基建产业成为其业绩增长的重要增长极,上半年实现营业收入1077亿元,同比增长39%。 

2019年,房ⓞ地产行业竞争加剧,特别是中型房企竞争呈现出白热化的态势。对于下半年的走势,房企们〢大多保持着冷静、谨慎的态度〧。 

近期,部分一线房企已经开启了全国范围内的促销活动,这也预示着☆行业性的回款压力加大。万⊙科方面也表示,下半年Ⅰ整体经±济和行业都将面临诸多☆风险和挑战,他们将采取积极销售、积极回款、确Г保现金流安全、加快长期库存去化等五大措施来巩固公司基本面。 

对此,专家指出,2019∩年房企整体生存压力☺☻较大,融资成本不断走高З,房地产调控的深入让一些企业开始思考转换“赛道”。龙头房企在追求规模化的同时更加关注未来的发展方向;中小型房企面临融资成本压力则不得不转向“小而精”&l◈dquo;小而美”的路线。对于房企们而言,“活下去”不再是一句口号。

本报记者 黄晓雅

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